La regulació del lloguer a Barcelona endureix la selecció d’inquilins

Llogar a Barcelona és cada vegada més complicat

Barcelona fa temps que viu una situació molt tensionada en el mercat del lloguer. Els preus regulats s’han plantejat com una manera de protegir els inquilins, però diferents experts del sector alerten que aquestes mesures també poden tenir un efecte secundari: fer que el procés de selecció sigui molt més dur i excloent.

Segons la informació publicada, molts propietaris i professionals consideren que, quan es limita el preu d’un bé que ja és escàs, el que passa és que augmenta la competència entre candidats i els propietaris acaben filtrant molt més. Això pot perjudicar especialment joves, famílies amb rendes mitjanes o baixes i perfils amb menys estabilitat laboral.

Més demanda, menys marge i més exigències

A la pràctica, això es tradueix en una realitat molt visible: per un mateix pis es poden presentar molts candidats i el propietari té menys marge econòmic, de manera que acostuma a demanar més garanties. Parlem de nòmines elevades, contractes indefinits, avaladors o historials financers molt solvents.

Això no vol dir que la regulació no busqui un objectiu social, sinó que l’efecte real sobre el mercat pot ser més complex del que sembla. A més, alguns experts també sostenen que la desaparició progressiva dels pisos turístics no necessàriament es traduirà en més oferta de lloguer residencial, perquè una part d’aquests immobles podria acabar anant a la venda.

El problema de fons continua sent la falta d’oferta

Moltes veus del sector coincideixen que, sense més habitatge disponible, la pressió sobre els preus i sobre l’accés continuarà. Per això es defensa que les mesures sobre el preu haurien d’anar acompanyades d’un augment sostingut del parc públic i assequible, més seguretat jurídica i polítiques per generar nou sòl i nova oferta.

Quina lectura en fem des de Vàlua?

Des de Vàlua Immobiliària, creiem que avui més que mai cal fer una bona feina d’assessorament, tant amb propietaris com amb llogaters. En un mercat tan tens, la transparència, la documentació ben preparada i una valoració realista de cada operació són claus perquè el procés sigui àgil i segur per a tothom.