07/04/2026
Madrid posa més límits als pisos turístics
La Comunitat de Madrid ha aprovat una actualització important de la normativa dels habitatges d’ús turístic. Amb aquest canvi, tenir un pis turístic serà més exigent que fins ara i molts immobles hauran d’adaptar-se si volen continuar operant legalment.
La nova regulació introdueix canvis molt concrets. Per exemple, els habitatges de menys de 25 m² ja no es podran destinar a ús turístic. A més, també s’estableixen límits d’ocupació segons la mida del pis, noves exigències d’equipament i més requisits de seguretat.
Nous requisits que caldrà complir
Un dels punts més importants és que totes les VUT hauran de disposar d’un certificat d’idoneïtat emès per un tècnic competent. Sense aquest document, no es podrà operar legalment. També serà obligatori que l’habitatge disposi de roba de llit, tovalloles, utensilis de cuina, elements per enfosquir completament les estances i mesures bàsiques de seguretat com extintor, senyalització d’emergència i pla d’evacuació.
A més, els habitatges de protecció pública queden fora d’aquest ús i les comunitats de veïns tenen més capacitat per limitar o vetar aquesta activitat dins dels edificis.
Què pot passar a partir d’ara?
Tot apunta que el mercat del lloguer turístic a Madrid serà més petit, però també més professionalitzat. Segons les dades publicades, la Comunitat de Madrid tenia 15.309 habitatges turístics actius, i el parc ja s’havia reduït un 17,5% respecte als màxims de 2025. A més, durant el 2025 es van registrar 3.053 baixes i la inspecció pública va continuar augmentant.
Això pot fer que molts petits propietaris surtin del mercat si els números no els surten, mentre que els operadors més professionals tindran més capacitat d’adaptar-se als nous costos i requisits.
Què vol dir això per als propietaris?
Per a un propietari particular, aquesta normativa vol dir una cosa molt clara: caldrà revisar bé si l’habitatge compleix tots els requisits abans de continuar o començar l’activitat turística. En alguns casos, adaptar el pis pot ser viable. En d’altres, potser tindrà més sentit estudiar alternatives com el lloguer residencial o la venda.
Des de Vàlua Immobiliària, recomanem analitzar cada cas amb calma, perquè el context legal és cada vegada més exigent i les decisions improvisades poden sortir cares.